El mercado de oficinas en EE.UU. está atravesando una intensa liquidación, con algunas propiedades a precios de remate por debajo del 10% de su valor original. Los desarrolladores en ciudades desde Denver hasta Washington D.C. están aprovechando esta oportunidad para adquirir inmuebles a bajo costo.
El mercado de oficinas en EE.UU. enfrenta una caída drástica de precios, con algunas propiedades vendiéndose por menos del 10% de su valor original.
Desarrolladores han comenzado a adquirir propiedades a precios bajos, como un edificio en Chicago comprado por 4 millones de dólares, en contraste con su precio de venta de 68.1 millones hace diez años.
Otro desarrollador adquirió el Centro de Energía de Denver por 5.3 millones de dólares en una subasta, en comparación con su precio original de 176 millones en 2013.
Incluso el gobierno federal se ha involucrado, vendiendo un edificio de 940,000 pies cuadrados por 24 millones de dólares, a un comprador que planea convertirlo en residencial, con un precio que refleja una reducción significativa.
Los propietarios y los bancos han mantenido sus propiedades comerciales con la esperanza de una recuperación post-COVID, pero ahora deben enfrentar la dura realidad de los altos tasas de interés y pérdidas significativas.
La alta tasa de interés está presionando los precios hacia abajo, complicando la obtención de financiamiento para los compradores.
Sin embargo, no todas las propiedades de oficinas se están vendiendo a precios bajos. Las propiedades de calidad inferior y mal ubicadas están a la venta, mientras que los propietarios de edificios de alta gama en ubicaciones como Nueva York y San Francisco están subiendo los alquileres.
A pesar de esto, la mayoría de las transacciones de oficinas reflejan un sector en declive. Según la firma de análisis Green Street, incluso las propiedades de alta calidad han visto caer sus precios en un 35% en comparación con los picos anteriores.
Hoy en día, el precio de un apartamento de tres habitaciones en Manhattan permite a los inversores comprar edificios de oficinas en las principales ciudades de EE.UU. La caída en ventas ofrece a los nuevos propietarios la oportunidad de desarrollar proyectos impensados en el pasado, como convertir edificios de oficinas en granjas urbanas.
RentCafe informó que más de 90,000 apartamentos están en proceso de remodelación en todo EE.UU., un aumento del 28% en comparación con el año anterior. Esto incluye principalmente edificios abandonados en Nueva York, pero incentivos fiscales y otros subsidios gubernamentales han llevado a tendencias similares en Chicago y Washington D.C.
El director ejecutivo de MSCI, Kasdairo, señaló que ha pasado mucho tiempo desde el shock de COVID-19, y que este es el momento en que las personas comienzan a soltar activos de alto precio. Según los datos de MSCI, las ventas de activos de oficinas en dificultades han aumentado un 24% en los primeros dos meses de este año en comparación con el año anterior.
Extracto del artículo
- El mercado de oficinas en EE.UU. enfrenta una caída drástica de precios, con algunas propiedades vendiéndose por menos del 10% de su valor original.
- Desarrolladores han comenzado a adquirir propiedades a precios bajos, como un edificio en Chicago comprado por 4 millones de dólares, en contraste con su precio de venta de 68.1 millones hace diez años.
- La alta tasa de interés está presionando los precios hacia abajo, complicando la obtención de financiamiento para los compradores.
- A pesar de la caída en los precios de muchas oficinas, los propietarios de edificios premium en ciudades como Nueva York y San Francisco están aumentando los alquileres.
- Se observa un aumento en la reconversión de propiedades comerciales a espacios residenciales y otros usos alternativos.
