El período de ventas más importante del año, conocido como '329', revela un estancamiento en el mercado inmobiliario de Taiwán. A pesar de las medidas del banco central, la afluencia de compradores y las ventas son extremadamente bajas.
El mercado inmobiliario de Taiwán, en su período de ventas más importante, conocido como '329', revela un estancamiento preocupante. A pesar de la flexibilización de las políticas por parte del banco central, el número de propuestas en el norte de Taiwán sigue siendo bajo, con un promedio de menos de diez grupos de visitantes por semana y menos de una transacción. Es seguro decir que el mercado inmobiliario no ha reaccionado a las medidas favorables del banco central.
Chen Bingchen, director del departamento de investigación de la revista 'Housing Exhibition', mencionó que en marzo el índice del mercado inmobiliario se mantiene en una luz amarilla baja, con un puntaje de solo 37.5. Tanto el número de visitantes como el número de transacciones se encuentran en los niveles más bajos, tal como indican los profesionales del sector: 'El período de '329' ha muerto'.
En marzo, únicamente en el área de Banqiao en Nueva Taipei y en el área de reurbanización A7 en Guishan, Taoyuan, se registraron números de visitas y ventas interesantes, debido a la introducción de nuevos proyectos. Sin embargo, en la mayoría de los casos, solo un tercio de los proyectos logra vender una unidad por semana o más de diez visitas en total.
En el lado de la oferta, se han introducido más de mil millones de dólares en proyectos preventa, un aumento de más de 700 millones en comparación con el mes anterior, alcanzando un nuevo récord mensual desde noviembre de 2024.
Los proyectos destacados incluyen ofertas de construcción en los distritos de Linkou y Banqiao en Nueva Taipei, superando el centenar de millones, además de varios nuevos proyectos en San Chong, Guishan, Keelung y Xin Feng, sumando entre 50 y 90 millones.
Chen Bingchen destacó que, aunque hay una gran cantidad de propuestas, la demanda es escasa. El número total de proyectos en venta no vendidos ha alcanzado 1563, un nivel alarmante, incluso más que durante el periodo de COVID-19, lo que sugiere que podría enfrentar una dramática presión de venta posteriormente.
Se pronostica que en la segunda mitad del año, con la interferencia de las elecciones y la actitud más suave del banco central, el 'período posterior al 329' en abril y el '520' en mayo verán la introducción de proyectos clave en áreas como Shilin y Beitou en Taipei, Zhonghe en Nueva Taipei, y Zhubei y Zhudong en Hsinchu.
Con la llegada de nuevos proyectos en áreas secundarias, los precios podrían retornar a niveles básicos, lo que podría atraer a los compradores. El presidente del banco central también ha hecho un llamado a los desarrolladores para que bajen los precios, lo que será un tema clave a observar en el futuro.
Extracto del artículo
- El mercado inmobiliario de Taiwán está experimentando una caída significativa.
- A pesar de la relajación por parte del banco central, la demanda sigue siendo muy baja.
- Solo unos pocos proyectos tienen ventas significativas, reflejando un estancamiento en el mercado.
- Se anticipan cambios en los precios debido a la presión del banco central sobre los constructores.
- La situación podría empeorar con las elecciones y la acumulación de inventarios sin vender.
