Tras la señal del Comité Central del Partido Comunista de China para 'trabajar en la estabilización del mercado inmobiliario', ciudades como Shenzhen, Guangzhou y Tianjin han anunciado políticas para optimizar el mercado, incluyendo la flexibilización de las áreas de compra y un aumento en los límites de préstamos para los fondos de vivienda.
Tras la señal del Comité Central del Partido Comunista de China en una reunión del Buró Político para 'trabajar en la estabilización del mercado inmobiliario', ciudades como Shenzhen, Guangzhou y Tianjin han anunciado nuevas políticas para optimizar el sector inmobiliario, que incluyen la flexibilización de las áreas de compra y el aumento de los límites de préstamos de los fondos de vivienda.
El vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de E-House, Yan Yujin, considera que la clave para estabilizar el mercado inmobiliario radica en combinar eficazmente las políticas de stock con las de flujo. Solo con la ejecución coherente de las políticas se podrá guiar gradualmente la actual recuperación puntual hacia una estabilización general, promoviendo una actividad de transacciones inmobiliarias activa en el segundo trimestre.
El 29 de abril, el Departamento de Vivienda y Construcción de Shenzhen fue el primero en anunciar nuevas políticas para el mercado inmobiliario, que entraron en vigor al día siguiente. A partir de entonces, se flexibilizarán aún más las restricciones de compra en las áreas centrales: en los distritos de Futian, Nanshan y el área de Xinan en Bao'an, las familias locales pueden comprar hasta tres propiedades.
Las familias no residentes que hayan pagado seguros sociales o impuestos sobre la renta personales en la ciudad durante al menos un año podrán comprar dos propiedades. Además, las familias con permiso de residencia podrán comprar una propiedad en estas áreas sin necesitar un historial de seguridad social.
En el ámbito de los fondos de vivienda, se incrementará el límite de préstamos personales de 600,000 a 700,000 yuanes y el límite familiar de 1,100,000 a 1,300,000 yuanes. En ciertas circunstancias como la compra de la primera vivienda, matrimonio reciente o familias con más hijos, el límite máximo de préstamos puede llegar a 3,510,000 yuanes.
Siguiendo el ejemplo de Shenzhen, Guangzhou publicó el 30 de abril opiniones sobre la implementación del mercado inmobiliario que entraron en vigor ese mismo día. La nueva política optimiza los préstamos de fondos de vivienda, aumentando el límite máximo de préstamos a 3,600,000 yuanes y lanzando un subsidio especializado de hasta 30,000 yuanes para aquellos que vendan propiedades antiguas para comprar nuevas.
Por otro lado, se insistirá en 'ofrecer según la demanda', promoviendo un equilibrio entre la oferta y la demanda, y evitando la concentración de nuevas ventas de terrenos residenciales en la misma unidad de planificación durante el año.
Se fomenta la compra de propiedades residenciales existentes para su uso como vivienda asequible en el proceso de reurbanización de aldeas urbanas, así como la promoción de conversiones reguladas de propiedades comerciales existentes para usos en salud, educación, geriátricos, hoteles y vivienda asequible.
En el mismo día, Tianjin emitió un 'aviso sobre la optimización del suministro del mercado inmobiliario' centrándose en revitalizar el stock y fomentar el consumo habitacional, dando prioridad a la adquisición de propiedades existentes adecuadas para su uso como vivienda asequible y aprovechando los fondos de bonos especiales para recuperar terrenos vacantes.
Extracto del artículo
- El gobierno chino lanza nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en varias ciudades.
- Se eliminan restricciones de compra y se incrementan los límites de préstamos de fondos de vivienda.
- Shenzhen lidera con una política que permite a familias locales comprar hasta tres propiedades.
- Guangzhou introduce subsidios para facilitar la compra de viviendas nuevas tras la venta de propiedades antiguas.
- Tianjin prioriza el reacondicionamiento de propiedades existentes para consumo habitacional.
