En un contexto de debilidad del mercado inmobiliario en China, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano (incluyendo comerciales) en Shanghái parece haber repuntado a finales de marzo, alcanzando 1585 unidades el 28, marcando un nuevo récord en casi 5 años. Se analiza que esto está relacionado con la significativa reducción de las restricciones de compra implementadas por el gobierno de Shanghái a finales de febrero, aunque la demanda sigue centrándose en mejoras habitacionales, indicando un retorno a la norma de 'vivir en lugar de especular'.
En un contexto de debilidad del mercado inmobiliario en China, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano (incluyendo comerciales) en Shanghái parece haber repuntado a finales de marzo, alcanzando 1585 unidades el 28, marcando un nuevo récord en casi 5 años.
Los expertos del sector en China analizan que esto se debe a la significativa reducción de las restricciones de compra impuesta por el gobierno de Shanghái a finales de febrero, pero la tendencia aún se basa principalmente en la mejora de las necesidades de vivienda, regresando así a la norma de 'vivir en lugar de especular'.
Según los datos de monitoreo de 'Anjuke Shanghai', la cifra de 1585 unidades no solo representa un nuevo récord este año, sino que también supera la cifra anterior de 1473 unidades del 15 de marzo de 2025, estableciendo el récord en los últimos 5 años.
Si se contabilizan las cifras del 1 al 28 de marzo, el total de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái asciende a 27,733 unidades, lo que también representa un aumento del 8% en comparación con el mismo período del año pasado; en estadísticas semanales, el volumen de transacciones sigue estableciendo nuevos máximos.
El director del 'Instituto de Investigación Anjuke 58', Zhang Bo, predice que el volumen total de viviendas de segunda mano en Shanghái en marzo podría alcanzar las 30,000 unidades, acercándose a los niveles de 2021, lo que convierte a las '30,000 unidades mensuales' en un indicador clave para evaluar la recuperación del mercado inmobiliario de Shanghái.
Según los informes de medios como el 'Zhongguo Zhengquan Shibao', un analista del sector inmobiliario de Shanghái indica que las nuevas medidas implementadas por el gobierno el 25 de febrero, conocidas como las 'Siete de Shanghái', han relajado significativamente las restricciones para la compra de viviendas, especialmente la disminución considerable de los umbrales de compra para familias no locales, así como la liberalización de ciertos impuestos para compradores potenciales y ajustes en las condiciones de financiación como los pagos iniciales.
Sin embargo, en cuanto a si se puede confirmar que el mercado de Shanghái se ha recuperado, se opina que, aunque las transacciones de viviendas de segunda mano han aumentado, actualmente se observa que estas transacciones aún están centradas en las mejoras habitacionales, manteniendo el enfoque de 'vivir en lugar de especular'. La verdadera recuperación aún necesita ser observada.
Extracto del artículo
- En marzo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái alcanzó un máximo de 5 años con 1585 unidades vendidas en un solo día.
- Las medidas del gobierno chino que redujeron las restricciones de compra en febrero impulsaron esta recuperación.
- Se estima que el volumen total de ventas de marzo podría acercarse a las 30,000 unidades.
- A pesar del aumento, el enfoque sigue en la mejora de la vivienda, manteniéndose el principio de 'vivir en lugar de especular'.
- La comunidad del mercado aún espera ver si este aumento se traduce en una verdadera recuperación.
